Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο που εκδίδεται από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή και κατατάσσει τα κτίρια σε ενεργειακές κατηγορίες με κλίμακα από το Α+ μέχρι το Η, όπου η κατηγορία Α+ αντιπροσωπεύει τα κτίρια ή τις κτιριακές μονάδες με την πιο υψηλή ενεργειακή απόδοση.

Η μελέτη για την έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού περιλαμβάνει τον υπολογισμό της ειδικής ενεργειακής κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας σε μονάδες kWh ανά τ.μ. και ανά έτος του εξεταζόμενου ακινήτου. Το ΠΕΑ παρέχει επίσης πληροφορίες σχετικά με τις ετήσιες εκπομπές CO2 από τη χρήση ενέργειας.

Σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης;

Η έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού είναι απαραίτητη στις εξής περιπτώσεις:

Μετά την ολοκλήρωση κατασκευής ή της ριζικής ανακαίνισης νέου κτιρίου ή κτιριακής μονάδας.
Κατά την αγοροπωλησία ή την εκμίσθωση (σε νέο εκμισθωτή) του ακινήτου.
Για την ανάρτηση αγγελίας πώλησης ή μίσθωσης ακινήτου.
Για την ένταξη των ακινήτων σε προγράμματα Εξοικονομώ.
Για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Ποια είναι η διαδικασία έκδοσης του Ενεργειακού Πιστοποιητικού;

Η διαδικασία προκειμένου να εκδοθεί ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης αποτελείται από τα εξής βήματα:

Ανάθεση της ενεργειακής επιθεώρησης σε έναν πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή μας. Εάν επιθυμείτε να αναλάβουμε υπεύθυνα την έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού του ακινήτου σας επικοινωνήστε μαζί μας για περισσότερες λεπτομέρειες.
Συλλογή απαραίτητων δικαιολογητικών: Ο ιδιοκτήτης παραδίδει στον Ενεργειακό Επιθεωρητή όλα τα σχετικά έγγραφα που έχει στην κατοχή του. Σε περίπτωση που δεν διαθέτετε κάποιο από τα απαραίτητα δικαιολογητικά μπορούμε να αναλάβουμε την συλλογή τους.
Επιθεώρηση του ακινήτου και επιμέτρηση. Ακολουθεί η αυτοψία στο ακίνητο και πραγματοποιούνται οι απαραίτητες μετρήσεις.
Μελέτη, υπολογισμοί και ανάλυση αποτελεσμάτων. Αφού ο ενεργειακός επιθεωρητής έχει στην κατοχή του όλα τα απαραίτητα στοιχεία προχωρά στους απαραίτητους υπολογισμούς και πραγματοποιεί την κατάλληλη ανάλυση, τελικά προσδιορίζει την ειδική ενεργειακή κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας (kWh/m2/έτος) του υπό εξέταση κτιρίου ή ιδιοκτησίας και το κατατάσσει στην ανάλογη ενεργειακή κατηγορία.
Έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης. Με την ολοκλήρωση των υπολογισμών, ο ενεργειακός επιθεωρητής εκδίδει το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης το οποίο και παραδίδει στον ιδιοκτήτη/διαχειριστή του κτιρίου-ιδιοκτησίας.

Ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού;

Τα απαραίτητα για την έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης ενός κτιρίου ή μιας διηρημένης ιδιοκτησίας, διαφέρουν από ακίνητο σε ακίνητο και εξαρτώνται από το έτος κατασκευής και τη χρήση του υπό εξέταση ακινήτου. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δεν διαθέτει κάποιο/-α από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μπορούμε να αναλάβουμε την εύρεση και συλλογή τους από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

- Στοιχεία ιδιοκτήτη (Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ., Διεύθυνση, Τηλέφωνο)
- Συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου.
- Αρχιτεκτονική κάτοψη της ιδιοκτησίας ή του προς επιθεώρηση κτιρίου (εάν δεν υπάρχει ή δεν συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση, τότε αποτυπώνεται εκ νέου κατά τη διενέργεια της ενεργειακής επιθεώρησης).
- Άδεια οικοδομής και άλλες άδειες που μπορεί να εκδόθηκαν μετά το 1983.
- Στοιχεία νομιμοποίησης ή τακτοποίησης αυθαιρέτων.
- Τοπογραφικό διάγραμμα.
- Φύλλο συντήρησης λέβητα (εφόσον υπάρχει).
- Αριθμός Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ ακινήτου).
- Μελέτη θερμομόνωσης (για κτίρια κατασκευής από το 1980 έως το 2010).
- Μελέτη κατά Κ.ΕΝ.Α.Κ. (για κτίρια κατασκευής από το 2010 και μετά).

Σημείωση: Σε περίπτωση που δεν έχετε κάποιο/-α από τα απαραίτητα έγγραφα μπορούμε να αναλάβουμε εμείς την εύρεση και συλλογή τους από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Συχνές Ερωτήσεις

Ποιά κτίρια εξαιρούνται από την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού;

Κτίρια που χρησιμοποιούνται ως χώροι λατρείας ή θρησκευτικών δραστηριοτήτων.
Κτίρια με χρήσεις: Βιομηχανίας, βιοτεχνίας, εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων.
Μη θερμαινόμενοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες κλπ).

Πότε πρέπει να ανανεωθεί το ενεργειακό πιστοποιητικό – Ισχύς πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ);

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) ισχύει κατά ανώτατο όριο για 10 χρόνια, σύμφωνα με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, ΥΠΕΝ. Καινούριο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης πρέπει να εκδοθεί σε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου.

Πόσες φορές μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Στο χρονικό διάστημα των 10 ετών, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης μπορεί να χρησιμοποιηθεί όσες φορές χρειαστεί για τη μίσθωση ή πώληση του ακινήτου. Δεν είναι απαραίτητη, η έκδοση νέου ενεργειακού πιστοποιητικού κάθε φορά που προκύπτει νέα μίσθωση.

Πόσο χρόνο χρειάζεται για να εκδοθεί ένα Ενεργειακό Πιστοποιητικό;

Ένα πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης χρειάζεται για να εκδοθεί από 1 έως 5 μέρες, αναλόγως το υπό επιθεώρηση ακίνητο.

Ποιος έχει την υποχρέωση έκδοσης του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ);

Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης για να προχωρήσει σε οποιαδήποτε πράξη το απαιτεί.

Πόσες ενεργειακές κατηγορίες περιλαμβάνει το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;

Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ ) που εγκρίθηκε με την Δ6/Β/οικ.5825/30-03-2010 Κοινή Απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και ΠΕΚΑ (ΦΕΚ Β΄ 407) και συγκεκριμένα το άρθρο 13, το ΠΕΑ περιλαμβάνει 9 ενεργειακές κατηγορίες:

Υπάρχουν συνέπειες στην περίπτωση που το ακίνητο καταταχθεί σε χαμηλή κατηγορία στο ενεργειακό πιστοποιητικό;

Δεν υπάρχει καμία αρνητική συνέπεια. Αντίθετα, η χαμηλή ενεργειακή κατάταξη ενός ακινήτου είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη του σε πρόγραμμα «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ».

Ποιοι έχουν δικαίωμα να εκδώσουν πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ);

Την δυνατότητα να εκδώσουν πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης έχουν ενεργειακοί επιθεωρητές εγγεγραμμένοι στο μητρώο ενεργειακών επιθεωρητών, όπως ορίζεται με το νόμο 3661/2008 και 3851/2010.

Έχασα το ενεργειακό πιστοποιητικό. Που μπορώ να το αναζητήσω;

Σε περίπτωση απώλειας του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) από τον ιδιοκτήτη, αυτός μπορεί να καλέσει την τεχνική εταιρεία ή τον μηχανικό ο οποίος εξέδωσε το ενεργειακό πιστοποιητικό για να λάβει άμεσα ένα αντίγραφο.

Στην περίπτωση όμως που δεν μπορείτε να βρείτε τον ενεργειακό επιθεωρητή, τότε δικαιούστε να λάβετε αντίγραφο από το ΥΠΕΚΑ.

Ακολουθήστε την παρακάτω διαδικασία και αιτηθείτε από το Υπουργείο το αντίγραφο του ΠΕΑ:

Συμπληρώστε την αίτηση για αντίγραφο ενεργειακού πιστοποιητικού.
Συμπληρώστε την αίτηση υπεύθυνη δήλωση σαν ιδιόκτητης ή εκπρόσωπος
Στην αίτηση θα πρέπει να αναγράφετε τα στοιχεία του ακινήτου και το όνομα του ιδιοκτήτη
Επιλέξτε αν θα παραλάβετε το αντίγραφο του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) ή αν θα σας αποσταλεί ταχυδρομικά.
Η αίτηση θα πρέπει να επικυρωθεί για το γνήσιο της υπογραφής

Από πόσα τετραγωνικά και πάνω είμαι υποχρεωμένος να έχω ενεργειακό πιστοποιητικό;

Η υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ανεξάρτητη της επιφάνειας του κτιρίου.

Το προεδρικό διάταγμα 100/2010 όριζε πως η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης ήταν απαραίτητη για τα κτίρια που είναι μεγαλύτερα των 50 τ.μ., σε περιπτώσεις μίσθωσης ή πώλησης. Ωστόσο, από το 2016 το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι απαραίτητο ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας του χώρου.

Ποιες είναι οι συνήθεις παρεμβάσεις που προτείνονται στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;

Ενδεικτικά αναφέρονται:

Τοποθέτηση ηλιακών συλλεκτών
Μόνωση κτιριακού κελύφους.
Αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων.
Αντικατάσταση αυτοματισμών εξοικονόμησης ενέργειας στο σύστημα θέρμανσης / κλιματισμού.

Η έκδοση ΠΕΑ πρέπει να προηγηθεί της διαδικασίας πώλησης ενός ακινήτου;

Ναι πρέπει να προηγείται. Ο συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να αναφέρει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του Π.Ε.Α.

Πρέπει να βγάζω ενεργειακό πιστοποιητικό κάθε φορά που γίνεται καινούργιο μισθωτήριο ή αλλάζει ο ενοικιαστής;

Όχι το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης έχει διάρκεια 10 ετών.

Πρόστιμα ή κυρώσεις αν δεν υπάρχει ενεργειακό πιστοποιητικό;

Eπιβάλλεται πρόστιμο από 1.000 έως 10.000 ευρώ σε βάρος του ιδιοκτήτη ή του υπεύθυνου βάση νόμου. Το ύψος του προστίμου για την παράβαση επιβάλλεται λαμβάνοντας υπόψη την επιφάνεια και τη χρήση του κτιρίου.

Τάξη ενεργειακού επιθεωρητή:

Την ενεργειακή επιθεώρηση του κτιρίου αναλαμβάνουν πιστοποιημένοι ενεργειακοί επιθεωρητές. Ενεργειακοί επιθεωρητές είναι διπλωματούχοι μηχανικοί του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας. Οι ενεργειακοί επιθεωρητές χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες Α’, Β’, & Γ’ τάξης όπου ανάλογα με τις απαιτήσεις της ενεργειακής επιθεώρησης φέρουν και το δικαίωμα της υπογραφής.

Κτίρια πάνω από 1000 τ.μ. μπορούν να μελετηθούν από ενεργειακούς επιθεωρητές Γ’ τάξης.

Κτίρια από 250 τ.μ. μέχρι 1000 τ.μ. μπορούν να μελετηθούν από ενεργειακούς επιθεωρητές Β’ τάξης.

Ακίνητα – κτίρια μέχρι 250 τ.μ. μπορούν να μελετηθούν από ενεργειακούς επιθεωρητές Α’ τάξης.

Χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό για βραχυχρόνια μίσθωση;

Η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ δεν έχει να κάνει με την φύση της μίσθωσης. Η μίσθωση μπορεί να είναι βραχυχρόνια (τύπου Airbnb) ή συμβατική μίσθωση. Η υποχρέωση έκδοσης ενεργειακού πιστοποιητικού παραμένει και αφορά τον ιδιοκτήτη.

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και προγράμματα Εξοικονομώ:

Το ενεργειακό πιστοποιητικό παραμένει το ίδιο. Ωστόσο, το ενεργειακό πιστοποιητικό θα πρέπει να ταυτίζεται με το έντυπο παρεμβάσεων. Τα σενάρια θα πρέπει να είναι με σαφήνεια προδιαγεγραμμένα και όσο πιο κοντά γίνεται στην πραγματικότητα. Τέλος το κόστος του ΠΕΑ καθορίζεται από το πρόγραμμα Εξοικονομώ.

Κόστος έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ);

Η τιμή του ενεργειακού πιστοποιητικού επηρεάζεται από τα τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου, την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο καθώς επίσης και από το αν ο ιδιοκτήτης έχει στη διάθεσή του τα απαραίτητα δικαιολογητικά ή αν θα χρειαστεί ο ενεργειακός επιθεωρητής να συλλέξει κάποια από αυτά.

Για την άμεση εξυπηρέτηση σας, επικοινωνήστε μαζί μας μέσω της φόρμας επικοινωνίας μας.

Επικοινωνία

Η ομάδα των ενεργειακών επιθεωρητών μας αναλαμβάνει την έκδοση του Ενεργειακού Πιστοποιητικού του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας σας γρήγορα, αξιόπιστα και με ακρίβεια. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα, για να εξασφαλίσετε το ενεργειακό σας πιστοποιητικό με τον πιο εύκολο και άμεσο τρόπο, στις πιο ανταγωνιστικές τιμές.